別墅加固改造涉及哪些問題?
瀏覽量：2329 發布時間：2019.06.13現在很多的別墅戶型和功能都是一樣的，這對很多業主來說是過于單調的。所以，很多業主都會選擇對別墅進行加固改造的，通過加固改造來實現所需要的功能。別墅加固改造可不是一件簡單的事情，因為別墅的加固改造要滿足相關安全要求才能進行改造的。在別墅加固改造的時候，有很多地方需要注意的，會涉及到哪些問題呢?
一、別墅加固改造改變原建筑結構功能，需要進行局部加固。
1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。
2、別墅加層改造，為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。
3、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規范荷載需求。
二、別墅荷載不足，采用的加固方法
1、該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造，加固改造時應注意對通風隔潮層的改良。
2、對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻。
3、在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間內外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。
三、提高別墅空間利用率，提升別墅的價值。
1、別墅改造提高利用率。在別墅改造不會允許建筑物直接增加樓層，通常是地上外擴增層或者是地下增層。除了通常的室內改造加固以外，增層改造應根據地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案，將新舊基礎分開，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建筑開裂等。
2、提升別墅的價值。由于別墅建筑結構上不不合理，缺少人性化設計理念，特別在室內功能規劃以及采光設計方面。因此，很多業主會對別墅進行加固改造，加固設計出來的別墅更能符合使用要求，這樣會使別墅的價值得到一定的提升。
在別墅加固改造這一塊，現在已經變得很常見了，無論新的別墅，還是舊的別墅也好，這都是需要經過加固改造來滿足自己的使用需求的。在別墅加固改造的時候，會涉及到改造加固的安全問題，所以在別墅加固改造時，最好找加固公司來做，它們會先制定加固設計方案，然后再開始施工，這樣可以保證施工的安全和工程的質量。
